等待房主办过户手续时 有人拿着房产证让腾房 开发商负责人:曾委托办理大证,但未提供材料

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一栋楼共有56户,在其他人等多年房地产许可证的情况下,其中两人居然处理了房产证,发生了什么事?

100万购买两套二手房

几年后,房主要求加价

王先生今年58岁。 2012年7月1日,他通过了凤城二路17号海洋大厦开发商西安海洋建设发展公司负责人宋先生,购买了6套7层东南703和西南704.总面积约330平方米。在Mi的房子里,双方签订的合同规定两房总价为100万元,第一笔付款为50万元。房地产证书转让完成后,将支付50万元。但是,两套房的房地产许可证尚未结算。虽然王先生使用了房子,但他还没有向宋先生支付最后一笔款项。

事实上,这两个套房不是宋先生,但还是有的。宋先生说,这两套房子首先卖给了两个做生意的人。如果业务丢失且无法偿还抵押贷款,法院就会拍卖两套房。尚是外国人。 2008年4月来到西安时,他买了两套房子共计71万元。她只付了70万元。由于仍有欠款,法院没有作出裁决。 “2011年,我们联系了她。她说她不想去家里。我委托我处理这两处房产。我把它卖给了王先生。之后,尚某失去了联系。2017年,尚某回到西安做了补充,购买1万多元后,法院发布了执法裁定。“

王先生回忆说,2017年8月,尚某找到了他并建议将房价提高10万元,理由是房子卖得便宜。双方重新签订了合同。合同规定,前60个是剩余的60个。在抵押登记手续完成后,将支付1万元。他没想到,在2018年,有人拿走了这两套房的房产证,找到了开发商和他,让房间。

没有通过火灾和完成验收

有人持有房地产许可证

王先生找到负责海洋大厦的开发商宋先生。答案是这栋楼里有56户人家。没有火灾和竣工验收。开发商没有申请房地产许可证。我不知道对方是怎么得到它的。两户家庭的房地产许可证。

此时,王某先生被尚某起诉到未央区人民法院。尚某声称她通过法院出售手续购买了海洋大厦的两套房。 2011年5月,开发商负责人宋先生委托两间套房的取消登记手续和房产证。在2017年6月?吹轿靼埠螅⑾终饬郊涮追勘煌跸壬欠ㄕ加茫潜灰蟪鲎夥课莼蛑Ц蹲饨穑⒈煌跸壬芫R虼怂且蠓ㄔ好钔跸壬V骨秩ā?

法院认定,2008年4月27日,原告通过法院执行销售手续,购买了两套房,并裁定两间房屋以西安海洋建设发展有限公司的名义注册。将转移给买方。在某个名字下。

2011年5月9日,尚某向开发商负责人宋先生发出委托书,并委托他代理两间套房。 2012年7月11日,宋先生与王先生签订合约。宋是甲方,王伟是乙方。合同规定甲方将这两个房子卖给乙方。签约一周后,乙方将支付第一批人民币50万元。对于甲方来说,房子的总价是100万元。甲方完成房地产证书转让乙方名义后,乙方将在一周内支付50万元的剩余房屋费用。

合同签订后,王先生向宋某支付了50万元购买房屋,宋祥旺交付了两套房屋。 2017年7月19日,法院作出执行裁定,判决两套房被转让为买方名称,原买方签订的购买合同被取消,抵押手续被取消。

被原主人怀疑要求一个房间

法院不支持

在法庭调查期间,发现2017年8月1日,尚某与被告王先生签订合同,将两房转让给王某。它仍然保证两间套房与海运公司没有经济和债务关系。 110万元,在签订合同后3个月内,王先生支付20万元,并于2017年8月30日前支付30万元。完成注销登记后,王福清离开了房子。

2017年10月23日,获得了两套涉及房屋的不动产登记证。 2017年11月10日,他们与外界《房屋买卖三方合同》签订了单独的合同,并同意出售这两套房。 2017年12月6日,涉案的两套房屋登记抵押。

在审判期间,尚先生说,他委托给宋先生的委托授权委托办理有关两房的取消登记手续和房产证,并且从未委托出售两套房屋,宋先生被告王先生签署的销售合同未予承认。

2018年6月15日,未央区人民法院对此案作出民事裁定。法院认为,虽然尚说他从未委托宋先生出售两套涉及的房屋,但在宋和被告王某签订销售合同后,他们于2017年8月1日与被告王先生签订了合同。《房屋买卖合同》,涉及的两套房屋被卖给了王先生。《房屋买卖合同》是各方的真实含义,并不违反法律的强制性规定,应该是有效的。从那时起,原告已经出售了两套房屋,但与被告王先生签订的《房屋买卖合同》并没有解除。被告拥有涉及案件的两套房屋并非非法占有,所以王先生主张王先生。法院立即拒绝支持该请求。

根据王先生提供的王先生的电话号码,“中国商报”的记者多次没有拨打电话。

开发商说他委托某人做了一个重要证书

但没有提供材料

7月8日,记者和王先生前往凤城八路西安房地产登记服务中心查询商尚处理的房产证。工作人员介绍说,两套房的房地产证书是真实的,程序不是。任何问题,在同一年,开发人员提供了所有信息并在验证后提交。 “开发商有委托人,开发商负责人宋的签名,开发商的印章等,由五方处理。”

在这方面,开发商负责人宋先生表示,在2016年,他委托他人处理社区的大规模程序,后来又怀疑客户有欺诈行为,并提供的材料房屋委员会可能是假的,并去了案件。但没有结果。 “我打算再次举报。”

“对此事有很多疑问。开发商表示他们没有提供这些材料。那么,两栋楼的房产证书是如何出来的?这是假材料还是开发商撒谎?”绅士说。

律师提醒说,在购买二手房时,卖方必须是房屋的所有者,并核实产权证和业主的身份证,以核实其是否正确。如果有共同所有人,则共同所有者同意出售房屋。华商日报记者清荣波